A avaliação de imóveis residenciais é uma tarefa que, embora necessite de uma abordagem técnica, não segue uma fórmula única. A complexidade desse trabalho exige experiência e uma capacitação específica por parte do avaliador. Apesar disso, existem situações em que a aplicação de apenas um método de avaliação é viável, especialmente em ativos como apartamentos padronizados, terrenos regulares e casas localizadas em bairros com padrões de ocupação uniformes.
No entanto, é crucial destacar que a avaliação de imóveis é uma atividade que transcende a capacidade de leigos ou profissionais em estágio inicial de formação. Diversos atributos e a ponderação de cada um em relação à formação do valor do imóvel tornam o processo intrincado. A subavaliação ou superavaliação de um imóvel pode acarretar prejuízos significativos, justificando a necessidade de envolvimento de um profissional especializado nessa função.
Ao avaliar um terreno, por exemplo, é comum empregar o Método Comparativo Direto, utilizando uma amostra local para homogeneizar atributos como localização, testada, topografia e acesso.
No caso de apartamentos, também se utiliza o Método Comparativo Direto, corrigindo dados para homogeneizar aspectos como localização, padrão de acabamento, apresentação da edificação, estado de conservação em relação ao tempo de construção, vagas de garagem e disponibilidade de itens de lazer, entre outros.
A avaliação de casas em regiões sem padrão definido para as residências exige a combinação de métodos avaliatórios. Frequentemente, é adotado o Método Evolutivo, composto pelo Método Comparativo Direto para avaliação do terreno e pelo Método da Quantificação de Custo para avaliação da edificação. A soma desses métodos é ajustada pelo Fator de Comercialização para obter o Valor de Mercado do Imóvel.
No Método de Quantificação de Custo, busca-se calcular os gastos para a construção de uma edificação análoga, considerando área construída, padrão arquitetônico e construtivo. A depreciação é então calculada, levando em conta o estado de conservação em relação à idade aparente e à vida útil da edificação. Essa abordagem combinada visa garantir uma avaliação abrangente e precisa dos imóveis residenciais, levando em consideração a diversidade de fatores que influenciam seu valor de mercado.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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