A avaliação de galpões, seja industrial ou logístico, demanda uma abordagem técnica meticulosa, considerando a singularidade desses ativos imobiliários. A escolha das técnicas a serem empregadas para avaliação de imóveis depende de diversos fatores, incluindo a tipologia do imóvel, disponibilidade e qualidade de referências amostrais, além do tipo de exploração.
Ao avaliar galpões, é imperativo reconhecer as nuances que vão além de simples características como área construída e localização. Elementos como área de terreno, padrão construtivo, acabamento, tempo de construção e funcionalidade são cruciais e frequentemente impedem uma comparação direta com dados amostrais.
Nesse contexto, a adoção do Método Evolutivo se destaca na avaliação de galpões. Esse método separa a avaliação do terreno das edificações, somando seus valores após a aplicação do Fator de Comercialização.
Na avaliação do terreno, são utilizados elementos referenciais na região e proximidade do bem, com a montagem de uma amostra composta por imóveis ofertados para venda ou recentemente transacionados. A micronumerosidade, caracterizada pela falta de dados suficientes na amostra, pode ocorrer, exigindo do avaliador a busca por outras fontes referenciais, como terrenos com edificações, para estimar o valor do terreno.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aplicado para comparar atributos dos terrenos amostrais em relação ao imóvel em avaliação, levando em consideração localização, relevo, testada, proximidade de pontos influentes, entre outros.
Determinado o valor do terreno, o avaliador calcula o valor da edificação considerando características construtivas e de acabamento observadas durante a vistoria. Esse valor representa o custo para a construção de uma edificação análoga, seguido pela aplicação de índices de depreciação, conforme técnicas e manuais de avaliação, levando em conta o estado de conservação, vida útil e idade aparente.
A soma do valor do terreno com o valor das edificações é ajustada pelo Fator de Comercialização, conforme a NBR 14.653-2:2011, que pode variar em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.
Portanto, a avaliação de galpões industriais ou logísticos exige a aplicação de métodos especializados, combinando diferentes abordagens avaliatórias, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes, considerando a complexidade e particularidades desses ativos imobiliários.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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