O processo de avaliação de valor locativo de imóveis é regido pela normatização estabelecida pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, especificamente pela NBR 14.653 parte 2, item 11.4. Este laudo visa fornecer uma análise técnica fundamentada para determinar o valor locativo de um imóvel, seguindo os procedimentos estabelecidos pela norma.
Um trabalho profissional de Avaliação de Valor Locativo de Imóvel deve empregar os dois procedimentos previstos na norma, adaptando sua escolha com base na quantidade e qualidade dos dados amostrais disponíveis no mercado de situação.
- Caso o campo de amostragem demonstre um volume significativo de dados relativos a locativos, este método será aplicado. Aqui, a comparação direta de imóveis semelhantes é utilizada para determinar o valor locativo. A validação do resultado é alcançada mediante a análise de dados relativos ao valor de mercado, conforme descrito no Item 11.4.2, que aborda o Método da Remuneração de Capital.
- Se a amostra de dados amostrais destacar informações mais relevantes sobre valores de venda de imóveis similares, este método será aplicado para apurar o valor locativo. A validação é então realizada pelo Método Comparativo Direto de Dados, assegurando a robustez da metodologia.
A elaboração de um Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Imóvel é crucial em diversas situações:
- Para proprietários que desejam disponibilizar seus imóveis para locação, o laudo auxilia na determinação de um valor justo, alinhado com as condições de mercado. Isso evita exposição prolongada no mercado, prevenindo prejuízos decorrentes de taxas e impostos incidentes, como IPTU e condomínio.
- Prospective locatários podem se beneficiar solicitando um laudo antes de assinar um contrato de locação. O relatório fornece informações sobre o valor locativo justo do imóvel, permitindo comparações com outras ofertas na região.
- Para locatários já em contrato de locação, o laudo é uma ferramenta útil na fundamentação de ações renovatórias ou revisionais. Isso proporciona uma base técnica para negociações e possíveis ajustes nos valores de locação.
Em suma, a avaliação de valor locativo de imóveis é um processo técnico e normatizado, com métodos específicos para garantir a precisão e justiça nos valores atribuídos. Este laudo serve como uma ferramenta essencial para proprietários e locatários, contribuindo para decisões informadas e negociações transparentes no mercado imobiliário.Parte superior do formulário
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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