O mercado imobiliário desempenha um papel crucial na economia brasileira, representando aproximadamente 7% do Produto Interno Bruto (PIB). Em face do déficit habitacional de 8 milhões de moradias, o setor apresenta um potencial significativo de crescimento, promovendo a geração de empregos diretos e indiretos, especialmente na construção civil, uma das principais fontes de emprego no país.
Em várias etapas da cadeia da construção imobiliária, compreender o valor do imóvel é essencial, seja para aquisição, venda ou garantia de empreendimentos. Um estudo abrangente que determina o valor de mercado do imóvel oferece informações cruciais para decisões conscientes. Este estudo não apenas revela o comportamento atual do mercado, mas também destaca tendências, liquidez, demanda e outros fatores relevantes.
A avaliação considera o imóvel em seu contexto urbano, identificando pontos fortes, pontos fracos, oportunidades e ameaças. A análise do entorno examina influências valorizantes, como proximidade a centros comerciais, facilidade de acesso, e desvalorizantes, como proximidade a áreas vulneráveis ou fontes de ruído.
Além disso, a avaliação de imóveis desempenha um papel crucial na definição de diversos tributos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD), aplicado em transmissões por herança ou doação, e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), aplicado em transmissões por compra e venda.
Devido à prática comum de órgãos públicos atribuírem valores acima do mercado aos imóveis, contribuintes podem ser onerados injustamente. Nesse contexto, a contratação de um Laudo de Avaliação por Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis torna-se um passo crucial para fundamentar contestações tributárias. O Laudo de Avaliação apresenta o valor real do imóvel por meio de um estudo de mercado minucioso, incluindo descrição detalhada do imóvel, pesquisa de mercado, cálculos e métodos de inferência. O documento é complementado por textos explicativos, gráficos e tabelas detalhadas, fornecendo informações claras e conclusivas sobre os valores praticados na comercialização de ativos similares na região, evidenciando a verdadeira posição do imóvel em avaliação dentro desse contexto. Este enfoque técnico oferece subsídios essenciais para uma argumentação fundamentada e justa em relação a tributações incidentes sobre o patrimônio imobiliário.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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