A avaliação de imóveis urbanos é uma prática fundamental no mercado imobiliário, proporcionando uma análise objetiva e técnica do valor de uma propriedade. A utilização do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme estabelecido pela ABNT NBR 14.653-1:2019, é uma abordagem consagrada que se baseia em uma amostra representativa de dados de mercado.
A amostra de dados de mercado é composta por informações coletadas por meio de pesquisa de mercado, reunindo valores de imóveis disponíveis para venda ou transacionados recentemente. É crucial que esses imóveis sejam do mesmo tipo de exploração, garantindo a comparabilidade dos dados. Além dos valores, a pesquisa deve fornecer informações detalhadas sobre os imóveis amostrais, destacando atributos que influenciam na formação de valor.
Segundo a ABNT NBR 14.653-1:2019, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado consiste em identificar o valor de mercado do bem por meio do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis da amostra. Isso implica a utilização de procedimentos estatísticos para homogeneizar os atributos dos dados referenciais em relação ao imóvel avaliando.
Para a aplicação efetiva do Método Comparativo Direto, a amostra deve conter informações cruciais, incluindo os valores dos imóveis (oferta ou transação realizada), conhecimento detalhado dos atributos (como localização, área de terreno, área construída, padrão construtivo, padrão de acabamento e outras características intrínsecas e extrínsecas), além do entendimento do procedimento estatístico necessário para interpretar e corrigir esses atributos.
A norma estabelece a necessidade de um número mínimo de dados na amostra para atingir um grau de fundamentação adequado. Quanto maior a amostra, maior será a pontuação, indicando uma análise mais robusta e confiável. Sem informações detalhadas e uma amostra representativa, a metodologia não pode ser aplicada eficientemente, destacando a importância da rigorosa aderência às diretrizes da norma para assegurar resultados precisos e confiáveis na avaliação de imóveis urbanos.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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