A avaliação de imóveis comerciais é uma atividade intrinsecamente complexa devido à diversidade de categorias existentes, como lojas, salas, andares, prédios, galpões, shopping centers, hotéis, centros comerciais e estacionamentos. Em comparação com imóveis residenciais, os imóveis comerciais possuem características distintas, e a legislação confere uma proteção especial ao locatário, garantindo a possibilidade de renovação da locação.
A metodologia de avaliação para imóveis comerciais varia significativamente de acordo com a natureza do ativo. A avaliação de salas, andares e garagens pode muitas vezes ser simplificada, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, incorporando fatores como localização, área, padrão construtivo, idade aparente/estado de conservação, entre outros. No entanto, alguns imóveis demandam técnicas mais elaboradas, podendo até exigir a combinação de métodos distintos.
Para imóveis como galpões, a aplicação do Método Evolutivo é comum, avaliando separadamente o terreno e a edificação. Em alguns casos, a determinação do Valor de Locação requer a avaliação prévia do Valor de Venda, utilizando o Método da Renda. Por outro lado, o Método da Capitalização de Renda pode ser necessário em situações em que o Valor de Mercado precisa ser determinado antes do Valor de Locação, sendo demonstrado pela renda direta ou pelo fluxo de caixa descontado.
No caso específico de lojas de rua, a complexidade aumenta consideravelmente. Diversos elementos podem influenciar a valoração, e cada um deve ser minuciosamente analisado e tratado para garantir a homogeneidade das características dos dados observados em relação ao imóvel em avaliação. Elementos como a existência de parte da área construída na sobreloja ou subsolo, a presença ou ausência de vagas de garagem, a localização em esquina ou com testadas múltiplas, a área construída, a frente, a qualidade do ponto comercial, a apresentação e funcionalidade do imóvel em função de suas características arquitetônicas, o estado de conservação, entre outros, podem ter significativa influência na precificação.
Cada um desses atributos das lojas de rua requer uma abordagem específica, tanto nos dados amostrais quanto no imóvel em avaliação. Em resumo, a avaliação de imóveis comerciais é uma tarefa que demanda conhecimento técnico especializado para compreender e considerar cada atributo que pode influenciar seu valor de mercado, seja para venda ou locação. A análise precisa e a compreensão profunda dessas nuances são fundamentais para assegurar resultados precisos e confiáveis.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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