Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis que atua em Florianópolis e na Região Metropolitana de Florianópolis.
As Avaliação de Imóveis em Florianópolis e Região Metropolitana são realizadas por equipe composta por Engenheiros Civis, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Agrônomos, sempre seguindo a normatização estabelecida na ABNT NBR 14.653.
Tendo prestado serviço para algumas das maiores empresas do país, estamos capacitados para elaboração de Laudos de Avaliação de maior complexidade como Plantas Industriais, Prédios, Propriedades Rurais, etc.
Prestamos serviços para entidades públicas, empresas dos mais diversos setores de pequeno, médio e grande porte e particulares, sempre mantendo a qualidade e os graus de fundamentação mais elevados.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS E CASAS EM FORTALEZA E REGIÃO METROPOLITANA DO CEARÁ
A Avalia-SP Florianópolis é especializada em Avaliação de Imóveis e atua em todos os municípios do Estado de Santa Catarina e na capital, Florianópolis.
A avaliação de imóveis comerciais, como lojas, prédios, andares, salas e galpões, entre outros, é utilizada em uma variedade de transações imobiliárias, além da compra e venda e locação, tais como: financiamento, ações renovatórias e revisionais de aluguel, indenização, seguro, etc.
Um dos principais métodos para determinar o valor de um imóvel comercial é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Por este método o valor do imóvel será apurado após o levantamento de uma amostra com outros ativos do mesmo tipo de exploração que estejam em oferta ou tenham sido negociados recentemente. Como se trata de um mercado imperfeito em que as características dos bens observados apresentarão diferenças importantes entre si e em relação
ao imóvel avaliando, estes dados amostrais necessitarão de correção para que cada um de seus atributos seja trazido para a situação do imóvel avaliando.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS E SANTA CATARINA PARA CONTESTAÇÃO ITCMD
O ITCMD, Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Bens ou Direitos, é um tributo estadual que incide sobre a transferência de bens por herança ou doação. No Estado de Santa Catarina, a alíquota vai de 1% até 8% sobre o valor venal do bem no momento do falecimento ou da doação. Para um imóvel com valor venal de R$170.000,00, calcula-se assim:
- Até R$20mil: 1% = R$200,00
- De R$20mil a R$50mil (existem R$30.000,00 aqui): 3% = R$900,00
- De R$50mil a R$150mil (existem R$100.000,00 aqui): 5% = R$5.000,00
- Acima de R$150mil até o R$170mil do bem (existem R$20.000,00 aqui): 7% = R$1.400,00
- Imposto total: R$7.500,00.
Ocorre que o valor venal do bem, utilizado como base para o cálculo do ITCMD, é determinado pela Secretaria da Fazenda do Estado de Santa Catarina e pode ocorrer uma superestimativa prejudicando o contribuinte, se o imóvel não tiver sido avaliado corretamente.
É nestes casos que o contribuinte tem o direito de questionar o lançamento do ITCMD provando, com um Laudo de Avaliação bem fundamentado e de qualidade, que o valor estimado do imposto excede o valor justo do imóvel, e isto deve ser feito inicialmente de forma administrativa, e caso não atendido, por via judicial.
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS E NO INTERIOR DO ESTADO DE SANTA CATARINA
A Avaliação de Valor Locativo de Mercado de um Imóvel é muito utilizada para fundamentar ações renovatórias e revisionais de locação. É um trabalho realizado por profissionais habilitados como engenheiros civis e gestores imobiliários.
O Laudo de Avaliação é o documento técnico que determinará o Valor locativo do imóvel de acordo com o comportamento do mercado imobiliário onde o mesmo está inserido, pois, sendo a comparação direta a metodologia mais adequada para determinação do valor de ativos, de acordo com a ABNT NBR 14653, o valor do imóvel será definido pela comparação com outros imóveis do mesmo tipo de exploração que estejam sendo ofertados ou tenham sido negociados no entorno, após tratamento de homogeneização das características que têm influência em sua formação de valor.
A normatização para elaboração de laudo de avaliação de valor locativo de imóveis é estabelecida pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da NBR 14.653 parte 2, item 11.4.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS E GALPÕES EM FLORIANÓPOLIS E NO INTERIOR DE SANTA CATARINA
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Florianópolis e Região Metropolitana de Florianópolis é realizada com o emprego do Método Evolutivo que separa o ativo em duas partes, para efeito de avaliação, ou seja, o valor do Terreno e o valor das Benfeitorias existentes são calculados separadamente.
Entretanto, para a aplicação do Método Evolutivo, o valor de mercado do imóvel não será definido somente somando-se valor do terreno ao custo depreciado das benfeitorias, porque dependendo da conjuntura de mercado vigente, este valor pode ser maior ou menor que a soma dos dois resultados e a correção precisa ser feita com a aplicação do “Fator de Comercialização”.
A Avalia-Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios da Região Metropolitana de Florianópolis com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3, com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos e com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
EMPRESAS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS E INTERIOR DE SANTA CATARINA
Os Laudos de Avaliação de Imóveis em Florianópolis são produzidos seguindo as diretrizes estabelecidas pela ABNT NBR 14653, instruções normativas do IBAPE e vasto material doutrinário disponibilizado pelos principais autores do seguimento.
São várias as etapas que compreendem o processo avaliatório que se iniciam com o estudo da documentação do imóvel, passam pelo planejamento da pesquisa, vistoria in loco, levantamento de dados
amostrais, tratamento estatístico da amostra e, por fim, a elaboração do Laudo de Avaliação.
Um trabalho de avaliação de qualidade é a ferramenta adequada para a tomada de decisões importantes, não só na compra, venda e locação de imóveis mas também nas ações revisionais e renovatórias de aluguel, partilhas, garantias, contestação de IPTU e ITCMD, etc.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE SÍTIOS, CHÁCARAS E FAZENDAS EM FLORIANÓPOLIS E INTERIOR DE SANTA CATARINA
A avaliação de fazendas, sítios, chácaras e propriedades rurais em geral é disciplinada pela ABNT NBR 14.653-3, atualizada em 2019, que define os procedimentos necessários e exigíveis para a realização de avaliações destes ativos especificando as etapas para a elaboração do laudo avaliatório.
O Método Evolutivo é empregado nesse processo, exigindo técnicas específicas para cada grupo de ativos que compõem estas propriedades.
Para a avaliação da terra nua se utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Nesse método, o avaliador coleta uma amostra de propriedades similares no entorno do imóvel avaliando para compor uma base de comparação, sendo estes dados, tratados estatisticamente e trazidos para a situação do imóvel avaliando, considerando localização, acessibilidade, topografia e capacidade de uso da terra, aguadas, etc.
Para determinar o valor das benfeitorias não reprodutivas, como edificações, instalações e outros que não geram renda diretamente, utiliza-se o Método da Quantificação do Custo.
Para as benfeitorias reprodutivas, como culturas, florestas plantadas e pastagens, que geram renda, aplica-se o Custo de Formação ou o Método da Capitalização da Renda.
NORMAS PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FLORIANÓPOLIS E INTERIOR DE SANTA CATARINA
As Avaliações de Imóveis elaboradas pela Avalia-Florianópolis seguem as determinações contidas na ABNT NBR 14-653 – Norma Brasileira publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.
A parte 1 da Norma traz os Procedimentos Gerais aplicáveis a todas as modalidades de avaliação.
A parte 2 da NBR especifica os procedimentos para a Avaliação de Imóveis Urbanos. Estabelece as metodologias que devem ser utilizados como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método da Quantificação do custo, Método Evolutivo e Método Involutivo.
A parte 3 da Norma trata da Avaliação de Imóveis Rurais. Sua última edição de 2019. Esta parte da Norma estabelece os procedimentos e metodologias a serem adotadas nestas avaliações para se obter o Valor da Terra Nua – VTN, Valor das Benfeitorias Reprodutivas como as culturas e o Valor das Benfeitorias Não Reprodutivas como as construções.
Na Avalia-Florianópolis as Avaliações de Imóveis são elaboradas por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos cumprindo os requisitos normativos estabelecidos na ABNT NBR 14.653.
