O bairro João Paulo, localizado na costa oeste da ilha de Florianópolis, a aproximadamente 9 km do centro, apresenta uma infraestrutura em transição. Originalmente uma área de pesca de pequeno porte, sua infraestrutura era condizente com essa vocação. No entanto, a partir da década de 2000, o bairro passou por uma intensa especulação imobiliária, que transformou sua paisagem de residências de baixa densidade para a construção de altos prédios residenciais de luxo. Essa mudança exigiu e ainda exige adaptações na infraestrutura viária, com a Rodovia João Paulo sendo a principal via de acesso, e o asfaltamento de diversas ruas. Contudo, um desafio crítico da infraestrutura do bairro é o saneamento. O bairro conta com infraestrutura de serviços essenciais, como uma escola municipal, creche, posto de saúde, farmácia, padarias, mercadinhos e peixarias, além de ser bem servido por linhas de ônibus.
Com uma origem ligada à pesca e um nome que homenageia João Amândio da Costa, o João Paulo tem uma população que reflete a sua transformação. De um perfil predominantemente de baixa densidade e ligado às atividades pesqueiras, o bairro agora abriga uma mistura de moradores de baixa, média e alta renda. Essa diversidade é um reflexo direto da verticalização e da construção de empreendimentos de luxo, que atraíram novos residentes. A comunidade é ativa, com o CONJOP (Conselho Comunitário do Bairro João Paulo) oferecendo um salão de festas e atividades comunitárias. O bairro também é reconhecido como um “celeiro de bandas” em Florianópolis, com o surgimento de grupos como Dazaranha e Tijuquera, o que indica uma efervescência cultural e a presença de uma população jovem e engajada.
Economicamente, o João Paulo passou por uma reorientação significativa. Enquanto a atividade pesqueira de pequeno porte, que marcou suas origens, vem se reduzindo drasticamente, a economia do bairro agora é impulsionada principalmente pelo setor imobiliário e pelos serviços. A construção de prédios de luxo pelas construtoras Hantei e Cota representou um forte impulso econômico, gerando empregos e valorizando o metro quadrado. O comércio local, com seus mercadinhos, farmácias e padarias, atende às necessidades diárias dos moradores, complementando a economia predominantemente residencial. A localização estratégica, próximo à SC-401 e a outros bairros importantes da ilha, também contribui para o fluxo de pessoas e, consequentemente, para o desenvolvimento de pequenos negócios e serviços voltados para a comunidade local.
A Avalia-Florianópolis – Avaliação de Imóveis em Florianópolis está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em São José, Palhoça, Biguaçu, Santo Amaro da Imperatriz, Florianópolis e em toda a Região Metropolitana com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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